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[新聞] 中國商業地產急速擴張 商業地產運營競爭“從硬到軟”  

2014-07-05 19:01:29|  分类: 地產新聞 |  标签: |举报 |字号 订阅

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一個驚人的數字,出現在2014年中國商業地產(專題閱讀)的洪流中。據世邦魏理仕地產資訊服務公司提供的信息,中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。另外,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占了9個。而英國萊訪房地產經紀公司說,在中國全國範圍內,正在建設的多功能綜合地產項目有800多個,總面積達3億平方米。

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中國商業地產急速擴張意味著什麽?在摩根大通經濟學家看來,有利也有弊。除了促進中國經濟發展,拉動內需和GDP指數外。購物中心帶動的商業地產“野蠻生長”如果不能健康發展,更新概念泡沫隱憂或將令商業地產發展蒙上陰影。

主動思考,體驗式商業升級迫在眉睫

中國的消費力在日益上漲。在房地產市場快速發展的幾年間,商業地產在快速跑馬圈地。

商業地產的救贖需要主動起步,從零售業態向體驗式商業(專題閱讀)轉型迫在眉睫。專家認為,現實世界和數字世界正在融合,消費者期待得到一致的服務,商業地產從單一線下零售業態向線上線下結合的體驗式商業轉型迫在眉睫。

例如東門Ucity智慧商城自去年開業便引發業界不小轟動和廣泛關註。背後運營團隊對於商業地產開發的積極嘗試,和大膽創新都不失為商業地產營銷的經典案例。

不惜斥資研發智慧系統,通過手機APP應用,全兼容商城網站,多媒體互動廣場,終端信息機,數字化屏幕,CRM客戶管理系統,商家展示管理系統,戶外LED互動大屏等智能化高科技手段帶來便捷和愉悅式體驗,全面輻射商圈,強勢網羅客流關註。

而眾多龐大的自媒體體系集合強大的自媒體集成管理系統,並配合娛樂互動的營銷活動,也為商家搭建了無孔不入的推廣渠道,與消費者構成良好互動。從而提升服務水平,實現商業經營的全面升級。

這些積極努力的嘗試使得商鋪在開盤當天就創造了當天售罄的佳話。

商業地產要想蓬勃發展,從業態到商業模式都要發生重大轉變和升級,使得商業時效和商業價值都發生核裂變。“這意味著這場創新與革命,誰跑得快誰轉得快、誰升得快,誰就引領中國商業地產前行。”一位專家這樣描述商業地產競爭背後的機遇與挑戰。

020轉型,商業地產“網羅”春天

一位資深商業地產顧問分析:“零售等業態是傳統商業地產重要的組成部分,互聯網電商改變了人們的購物習慣和方式,導致零售商鋪,購物中心的人流量大大減少,降低了商鋪進入購物中心的意願,導致商業地產出現招商難的新問題。

面對沖擊,不少百貨公司還是以最原始的手段—“低價”來應對,促銷大戲頻繁上演,折扣力度也較大。謝仕平認為,百貨此舉雖然可拉動銷售,然而對毛利率來說是致命打擊。

“淘汰你的不是互聯網,而是你不接受互聯網。”地產大腕王石此言一語中的。包括仲量聯行和戴德梁行在內的一些商業地產研究機構均認為,我們並不缺內需,只是缺乏刺激內需的手段。對於城市中心成熟的商圈來說,商業地產的租金還在逐年增長。

而一些商家也主動積極地擁抱互聯網,創新商業模式。另一方面通過020(線上到線下)的轉型,實現線上線下協同發展。一方面通過差異化產業升級,緊跟國際商業發展趨勢,增強競爭軟硬件實力。這也給商業地產發展帶來了全新啟示。

據悉,今年下半年,東門Ucity精準洞悉中國消費者潮流與動向。正式升級為Ucity韓國明星商城。並率先嘗試020商業升級,也就是線上與線下緊密結合。並與韓國時尚之都首爾無縫互動。斟選300多個韓國時尚品牌,線上拿貨線下銷售,規模化經營韓國正版服飾, 主力店效應優勢,獨家品牌優勢,韓國模式管理優勢,供應鏈管理優勢,等一系列升級和大膽融合。這也將是東門Ucity自去年巨資啟動商業地產智慧系統後又一開創性舉措。

對於此舉,有業內人士指出,這將是一個最具發展潛力的新商業模式,而對於業主來說,也或將是一種最低風險的投資模式成為為來商業地產運營趨勢。值得商業地產運營商借鑒其思路。

文字來源贏商網



本文来自:合富地產代理-香港尖沙咀地產代理公司

原文地址:http://tsimshatsui.house.ainfomedia.com/archives/49

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